ANNEMASSE – T3 DE 67 M² AVEC JARDIN, TERRASSE ET COMBLES – ESPRIT MAISON
Annemasse (74100)
Réf :
5Pitons
À Annemasse, découvrez un bien qui sort véritablement de l’ordinaire : un appartement de 67 m² habitables avec jardin et terrasse privatifs, situé au 1er étage d’une maison composée de seulement deux logements.
Une configuration idéale pour ceux qui recherchent les avantages d’un appartement tout en conservant l’espace extérieur, l’intimité et l’esprit d’une maison.
L’appartement développe environ 67 m² habitables, auxquels viennent s’ajouter des combles aménagés, non comptabilisés dans la surface habitable en raison de leur hauteur sous plafond.
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour de 18 m², d’une cuisine indépendante, de deux belles chambres de 18 m² et 14 m², ainsi que d’une salle de douche avec WC.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif, d’une terrasse ainsi que d’un abri de jardin. L’exposition sud-est et l’absence de vis-à-vis renforcent encore l’agrément de l’ensemble.
UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE POUR GENÈVE
Situé dans le secteur de Vernand à Annemasse, le bien bénéficie d’un emplacement intéressant pour les actifs du bassin genevois.
Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, avec notamment le secteur de l’arrêt Léman, desservi par plusieurs lignes du réseau TAC permettant de rejoindre le centre-ville et les principaux pôles de l’agglomération.
La gare SNCF d’Annemasse et le Léman Express se trouvent à environ 5 minutes en voiture, vélo, trotinette et une vingtaine de minutes à pied.
Un véritable atout pour les frontaliers : depuis Annemasse, le Léman Express permet notamment de rejoindre Genève-Eaux-Vives en quelques minutes et Genève-Cornavin à partir d’environ 21 minutes, sans avoir à utiliser sa voiture pour entrer dans Genève.
Le secteur bénéficie également d’un accès rapide aux commerces, services et principaux axes routiers d’Annemasse et d’Étrembières.
UN BIEN DÉJÀ AMÉLIORÉ
Plusieurs postes importants ont déjà été réalisés :
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toiture refaite et isolée en 2018 ;
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chaudière gaz individuelle remplacée en 2023 ;
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climatisation réversible été/hiver ;
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double vitrage ;
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installation électrique mise aux normes.
LES POINTS FORTS
67 m² habitables – 2 grandes chambres – combles aménagés – jardin privatif – terrasse – aucune charge courante de copropriété – seulement 2 logements – chaudière 2023 – toiture et isolation 2018 – climatisation réversible – exposition sud-est – aucun vis-à-vis – gare et Léman Express facilement accessibles.
La copropriété ne compte que deux appartements et ne présente aucune charge courante de copropriété annoncée, hors assurance, ce qui permet de conserver un fonctionnement beaucoup plus proche de celui d’une maison que d’une copropriété traditionnelle.
Un bien atypique et particulièrement complet à Annemasse, idéal pour une résidence principale comme pour un acquéreur travaillant sur Genève et recherchant extérieur, faibles charges et proximité des transports.
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