Opportunité patrimoniale – 4 pièces 85 m² avec terrasse 45 m² – Petite copropriété – Saint-Julien-en-Genevois

À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d’environ 85 m², situé au 1er étage d’un immeuble à taille humaine, au sein d’une copropriété en cours de création (4 lots seulement).

Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation.

Une configuration recherchée

Le bien propose :

• Une pièce de vie de 28 m²

• Trois chambres

• Une distribution traversante Est/Ouest

• Une grande terrasse de 45 m²

Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève.

Petite copropriété = maîtrise et flexibilité

Copropriété en création, seulement 4 lots.

Concrètement :

• Aucune charge actuellement

• Charges futures maîtrisées

• Structure simple

• Décisions rapides

• Vision globale possible sur l’immeuble

Vous n’achetez pas un lot dans une grosse résidence figée.
Vous investissez dans un petit ensemble modulable.

Un actif à optimiser intelligemment

Le chauffage est actuellement collectif au fioul.

La création de la copropriété permet :

• Passage en chauffage individuel

• Installation d’une pompe à chaleur

• Modernisation complète des équipements

• Refonte de la production d’eau chaude

• Isolation intérieure

• Isolation extérieure avec ravalement de façade

Le DPE est classé G.

Ce point n’est pas un frein, c’est un levier :

Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d’appartement permet d’acheter un potentiel avant valorisation.

Une terrasse de 45 m² : avantage concurrentiel fort

Un extérieur de cette surface :

• Augmente fortement l’attractivité locative

• Sécurise la revente

• Différencie immédiatement le bien sur le marché

C’est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier.

Possibilité d’investissement élargi

Dans le même bâtiment sont également disponibles :

• 2 appartements T2 d’environ 37 m²

• 1 plateau d’environ 103 m²

• Le présent T4 de 85 m²

Plusieurs garages sont également disponibles à la vente.

Possibilité d’acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale.

Pourquoi c’est un bon plan ?

• Secteur frontalier dynamique

• Petite copropriété

• Surface familiale recherchée

• Grande terrasse rare

• Potentiel énergétique exploitable

• Marge de progression patrimoniale

Ce n’est pas un appartement “clé en main”.
C’est un actif à structurer intelligemment.

Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35.